欧洲美熟女乱又伦AA片,欧洲丰满美熟女乱又伦AV,亚洲国产成人一区二区三区

    <td id="zmjhh"><option id="zmjhh"></option></td>
    1. <pre id="zmjhh"></pre>
      1. 新聞資訊
        行業新聞
        剛剛,國務院公布“樓市新政”
        時間:2016/6/6 11:29:22


        作者: 劉曉博

        來源:樓市參考(ID:house0929)

        今天(6月3日)下午,國務院辦公廳通過“中國政府網”發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號),公布了一系列新政。

        下面,我將文件里的“干貨”提煉出來,邊引用原文邊點評:
        看點一:稅收優惠,鼓勵出租房子

        充分發揮市場作用,調動企業積極性,通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業規;、集約化、專業化水平,形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局,滿足不斷增長的住房租賃需求。

        鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業拓展業務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業務;鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房;引導房地產開發企業與住房租賃企業合作,發展租賃地產。

         

        點評:第一段的意思,是在社會上找資金為開發商接盤;第二段的意思是,鼓勵開發商轉賣為租?傊,降低住房消費門檻,讓房子用起來,讓資金流動起來。
        看點三:鼓勵個人買房子、當房東

        支持和規范個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優惠政策,鼓勵個人依法出租自有住房。規范個人出租住房行為,支持個人委托住房租賃企業和中介機構出租住房。

         

        點評:這等于承認了房地產市場的投資需求,意味著未來很難出臺針對個人的、累進制的房地產稅。否則,國家將失信于民。
        看點四:讓租房者也享受公民權利

        完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施,引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策,簡化辦理手續。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證,享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

        點評:讓買不起房子的人,也可以享受基本公共服務,而且給他們使用公積金租房的便利,應該說這是針對低收入人群的一項德政。

        看點五:保護租戶基本權利

        明確各方權利義務。出租人應當按照相關法律法規和合同約定履行義務,保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內,出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金;承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施,并按時繳納租金。

         

        點評:在租賃雙方的關系里,租房一方是弱者。為此,很多發達國家都有法律保護租戶利益,限制房東的權力擴張。這條規定顯然有這個含義。
        看點六:“商”改“住”將成潮流

        允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

        點評:在很多中小城市,甚至像沈陽、成都這種大城市,都出現了商業物業過,F象。允許“商”改“住”,給盤活商業物業帶來機會。

        看點七:允許“房中房”了

        允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。

         

        點評:以前大城市對“房中房”現象有諸多限制,這次出臺的文件,顯然有所突破,但給予了一些限制措施。整體而言,對租戶和房東都是利好。畢竟在北上深這樣的高房價城市,能租下整套房子、甚至整個房間的人都不太多,房中房很難避免。
        看點八:在供地和金融配套上鼓勵租賃

        鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則,向住房租賃企業提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。

        鼓勵地方政府盤活城區存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

         

        點評:當國家想做一件事的時候,所有的困難都可以突破。上述金融和供地上的保證措施,可謂強大!

        結論:

         

        1、這份文件對于房地產行業來說,是一個重要利好,有助于去庫存。

         

        2、對于擁有多套住房的個人來說,也是利好。國家鼓勵你當房子,給你減免稅費,同時還意味著未來不會有“累進制”的房產稅。

         

        3、開啟了“二房東”這個新職業。在北上深租下一些房子,改造成小隔間,你就可以賺錢了。

         

        4、對于掙扎在大城市里的低收入著來說,這也是利好,至少以后有小房間可以租了。

         

         

        5、整體而言,這是降低“住房最低消費標準”,對于整個行業構成利好。
        延伸閱讀:國辦印發《意見》:培育發展住房租賃市場 建立購租并舉住房制度

        來源:央廣網

        國務院辦公廳近日印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》),提出培育和發展住房租賃市場,建立購租并舉的住房制度。清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授認為,培育和發展住房租賃市場,是深化住房制度改革的一項重要舉措,對建立購租并舉的住房制度、解決城鎮居民的住房問題,具有非常重要的現實意義。

        中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強介紹,不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%,美國約有1/3的居民家庭租房住,德國居民家庭租房比例超過50%。他認為,解決好城鎮居民住房問題,需要房地產市場和租賃市場協同發展,但目前我國住房租賃市場發育不充分,城市居民家庭租房比例總體上不高,部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。

        目前,許多外來務工人員、新就業大學生收入不高,購房支付能力不足,主要靠租房解決住房問題。劉洪玉指出,如果他們的住房問題得不到有效解決,會影響城鎮化發展質量。

        為促進住房租賃市場發展,《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施:一是給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人,在增值稅、個人所得稅等方面給予扶持政策。二是提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品,穩步推進房地產投資信托基金(REITs)試點。三是完善供地方式。鼓勵地方政府盤活城區存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。四是支持租賃住房建設。將新建租賃住房納入住房發展規劃,合理確定租賃住房建設規模。同時,還要求各地制定支持住房租賃消費的優惠政策措施。

        不過,在租房過程中,有些承租人遭遇到住房租賃期限短、常搬家,房東或中介機構隨意上調租金、無理克扣押金,享受不到基本公共服務等問題。

        為保護承租人的合法權益,鼓勵住房租賃消費,《意見》提出了四方面的政策措施。一是明確出租人的義務。推行住房租賃合同示范文本,規范房屋出租行為。出租人提供的住房和室內設施要符合相關政策要求。在租賃合同期限內,出租人無正當理由不得解除合同。二是多渠道提供符合需求的房源。通過支持租賃住房建設等方式,提供更多居住條件好、管理水平高、租金價格穩定、能長期租用的房源。三是保障承租人依法享有基本公共服務。對于非本地戶籍承租人,包括在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生等,按照《居住證暫行條例》等有關規定,經備案的住房租賃合同可作為具有穩定居所的證明,承租人可申領居住證,享受與當地戶籍人口同等的義務教育、衛生等國家規定的基本公共服務。四是規范房地產中介行為。規范房屋租賃服務,提高中介機構的誠信水平和服務質量,嚴懲中介機構和從業人員的違法欺詐行為。

        劉洪玉指出,“從根本上說,要切實維護當事人特別是承租人的合法權益,讓租房有安全感和穩定感,解決承租人的后顧之憂,還是要推動相關立法,通過法律法規來明確當事人的權利義務,規范市場行為,穩定租賃關系!

         

        此外,《意見》還對加強住房租賃監管專門做出規定,要求住房城鄉建設部門完善住房租賃企業、中介機構和從業人員信用管理制度,全面建立相關市場主體信用記錄,納入全國信用信息共享平臺,對嚴重失信主體實施聯合懲戒。


         上一條              下一條
        地址:四川省南充市嘉陵區玉泉路恒興花園秀杉苑406室電話:0817-2391002 2391006傳真:0817-2391002郵編:637000
        網址:www.sparkyjs.com蜀ICP備12012373號
        欧洲美熟女乱又伦AA片,欧洲丰满美熟女乱又伦AV,亚洲国产成人一区二区三区
        1587189885870959.jpg

        川公網安備 51130402000005號